英美两国房价指数发布机构：房价下跌或已结束

来源：下城内见闻

标普道琼斯指标董事长总经理Craig Lazzara在一份官方网站之中表示：“我们一个年底从前看到的失业率温和下跌在明年3年底相当程度较快。两个年底的失业率环比下跌十分意味着恰当的持续发展，但3年底的数据集表明，从2022年6年底开始的失业率飙升显然已经完结。”澳大利亚3年底标普怀特席勒（SAndrewP/CS）省内失业率指标销售收入下跌0.7%，环比下跌0.4%，这是继2年底环比转涨后，又一次环比滑落。而在2年底之从前，该失业率数据集已历程了紧接著七个年底的飙升。

澳大利亚20城内失业率数据集不如省内旺盛，但展现好于预计。完全一致数据集如下：

澳大利亚3年底SAndrewP/CS 20座大城内市失业率指标销售收入跌1.15%，预计为飙升1.7%，从前值为0.36%。

澳大利亚3年底SAndrewP/CS 20座大城内市季调后失业率指标环比涨0.45%，预计为0%，从前值为0.06%。

同日，澳大利亚另一项失业率数据集FHFA指标显示，3年底环比下跌0.6%，预计下跌0.2%，从前值为下跌0.5%。

标普道琼斯指标董事长总经理Craig Lazzara在一份官方网站之中表示：

我们一个年底从前看到的失业率温和下跌在明年3年底相当程度较快。两个年底的失业率环比下跌十分意味着恰当的持续发展，但3年底的数据集表明，从2022年6年底开始的失业率飙升显然已经完结。

不过，当从前按揭利息商品价格带给的挑战以及经济不间断疲软的显然性，显然数在未来几个年底内依然对失业率看成不利影响。

Lazzara还表明，澳大利亚省内以内的失业率较快下跌，在更细微的层面上也很明显。在季节性变更之从前，3年底20个城内市的失业率全部下跌，而2年底时只有12个，并且所有20个城内市的失业率都出现了较快下跌的迹象。

分东部来看，迈阿密、坦帕、托马斯是20大城内市之中销售收入去年最主要的，而达拉斯、旧金山的销售收入去年之外最多10%。

Lazzara说明说，失业率报告之中最引人注目的方面之一，依然在于其明显的东部差异。东部依然是澳大利亚失业率展现最旺盛的东部，而西部依然是展现最弱的东部。越往西看，失业率展现越弱，达拉斯失业率销售收入飙升了12.4%，旧金山销售收入飙升11.2%。

需肯定的是，占据澳大利亚房地产公司低价经销商量90%的成屋经销商数据集，给出的失业率回波十分完全一致。

本年底稍早公告的数据集显示，澳大利亚4年底经季节变更的成屋售价的之平之外数较前年上半年急升1.7%，大幅提高38.8万美元，这是2012年1年底以来的最主要销售收入去年。4年底未经季节性变更的之平之外数价钱较去年6年底份创下的41.38万美元的近现代高位上升了6%。

几个失业率数据集突显的东部差异类似。成屋经销商数据集显示，澳大利亚西部东部的失业率去年最主要，而许多东部东部的失业率较前年上半年之前下跌。不过西部东部也出现了夏天转售热潮，一个小屋多个买家标价的情况十分相像。

自2022月以来，澳大利亚按揭利息商品价格大幅度上升，使得大多数购房者的转售力大大降低，从而对需求所致冲击，打压失业率。与此同时，较高的房贷商品价格让当从前已经锁定低利息商品价格的房主不肯出售木屋，因此低价上的木屋流通量低于正常总体。分析表明，澳大利亚房地产公司低价的激烈竞争和供可不欠缺，再次使失业率升温。

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