买的期房烂尾了，怎么办？法院：借款人不用还了

在中国买来宅基本上是每个家庭都避不开的问题，有的人是为了子女读书买来宅，有的人是为了结婚后买来宅，有的人是为了提高生活质量买来宅，总之每个家庭都有要买来宅的理由。

买来宅的理由虽然很多，但是在中国想要买来一套宅子极为是件较易的事情，首先就是资格的问题，很多地方为了限制炒宅行径，对买来宅作出了一定的限制，比如要在当地缴纳5年以上的社保等等，所以极为是每个人都有资格在当地买来宅的；第二就是宅价太贵，不说一二线大城市的宅子，现在国内三线大城市普普通通一套宅子都要百万起步，很少有人都能全款买来得起宅。

中国80%以上的家庭买来宅都要靠额度，然后每个月在如常交还宅贷。而最让人难以接受的事，宅子卖得这么贵了，还没有现货，基本都是期宅，也就是要两三年后才能拿到自己买来的宅子。

当然只要不是着急长住，期宅就期宅，Interactive只要能如常交宅也没什么大问题，可是现实生活中，很多人买来走期宅最后却成了烂尾楼，不仅宅子拿大概，而且证券的宅贷还要如常交还，可以说是赔了夫人又折兵。

买来走期宅，而Interactive又烂尾的，很多购宅者都会可选择断供，也就是不还证券的钱，但是这种行径导致的结果就是会被证券提出诉讼，再度你的负债确实会被最高法院解冻拍卖用来赎回，而且还会上证券的黑名单，成为唯独管理人员。那碰到这种Interactive爆雷，楼宅烂尾，交不了宅，购宅人则确实面临着“钱”“宅”两空的局面要怎么办呢？

当地最高法院的一审判决结果是许先生败诉，要如常交还证券额度，因为Interactive烂尾和许先生交还证券额度是两码事，许先生跟Interactive签署的是购宅签订合同，而跟证券签署的是借贷签订合同，两个签订合同是单独的两个权利关联，Interactive贩卖签订合同任何一方终止了，不代表借款签订合同也无论如何要终止，毕竟证券已经将额度发给给Interactive，所以宅贷还要继续交还。

对于这样的判决结果，许先生极为满意，所以进行了二审，而在二审中再创了激情的场戏，就是许先生胜诉了，宅贷不能交还了，Interactive要承担一小额度的承担责任。

为何最高法院判决结果不一样？已对，杭州金诉律师研音执行副所长、王佳红律师研究道，是因为对最高法量刑第二十一条第一款有不同的理解。第二十一条第一款的内容是：以赎回额度为缴付模式的商品宅贩卖签订合同的当事人一方请求断定商品宅贩卖签订合同无效或者分设、终止签订合同的，如果赎回权人作为有单独时效第三人提出赔偿损失，应当与商品宅赎回额度签订合同纠纷分拆开庭；未提出赔偿损失的，仅解决问题商品宅贩卖签订合同纠纷。赎回权人就商品宅赎回额度签订合同纠纷原则上提出诉讼的，可以与商品宅贩卖签订合同纠纷分拆开庭。

而想要预防这种持续性显现，我认为要么就是国家规定Interactive要现宅销售，要么就是证券按进度缴纳购宅款，不可一次性把宅贷获取的钱全付给期宅Interactive，这样基本就能保障专款专用，Interactive负债累累的概率就变得较低了，除非不可控的成本上升得太高，超过了宅价。