多地下调购房首付%-

● 本报记者 董添

上调首付数量的小城市持续减低。继济南率先上调商贷首付数量后，更进一步，昆明、萍乡、佛山市、盐城等地金融独立机构相继上调商贷首付数量。华南地区证券报记者分门别类推测，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、临汾等地也上调了社保抵押购房首付数量。

业内人士对此，这些上调首付数量的沿海地区前期通涨成交热度普遍较低，原定全面性已向的小城市也将以非热点沿海地区为主，热点小城市已向的必要性较低。

上调首付数量小城市增多

华南地区证券报记者分门别类推测，上述上调商贷首付数量的小城市中，当地金融独立机构对首套房抵押的首付数量一般最低降到20%，二套房首付数量则在40%以内。而上调商贷首付数量的小城市前期通涨基本都出现较相比的降温。

以济南为例，独立机构数据显示，2021年下半年，济南市房地产业产品迅速降温。2022年1年初，济南城区整年初产品新房近1800套，相较2021年12年初的1900套降低近5%，较2021年1年初的3100套，降低近42%。

除上调商业抵押首付数量的小城市外，华南地区证券报记者分门别类推测，2022年以来，上调社保首付数量的小城市数量基本并不多。

继北海、自贡、南宁、福州之前，2年初25日，山西临汾市发布关于更改城镇居民社保同样城镇居民抵押措施的通知（试行）。通知宣称，将降低二套房首付数量，家庭购得第二套改善性城镇居民需申请城镇居民社保抵押的，首付数量上调为不略低于购房总价的20%。该通知自2022年3年初1日起执行。

热点小城市已向必要性小

针对上调首付数量的影响，食指研究院指数事业部研究副总监陈文静对此，上调抵押首付数量可以对当地产品情绪导致较好的带动作用，购房者静待情绪或有所稳定下来，置业努力有望得到功不可没。未来，效仿已向的小城市有望持续减低，特别是成交量更大、产品更改担忧很小的三四该线小城市。

中原地产首席分析师张大伟对此，此轮更改房贷首付数量的小城市均为“非限购”小城市。上调城镇居民抵押首付数量是一种通用的房地产业产品管控手段，短期计谋会有小城市已向出台完全相同措施，但是原定一该线及强二该线小城市等房地产业措施较为稳定的小城市，不太可能会已向。

58产权研究院高等法院院长张波对此，金融措施功利主义放松对产品努力的功不可没比较相比。原定2年初房地产业产品更改势头将延续，均需求坚实力度强、措施扶持力度很小的小城市，产品筑底回升节奏会相比减慢。但是必须宣称的是，均小城市发行的降低二套房首付数量措施与“房住不炒”大方向存有一定偏差，一旦操作过头，可能会面临被叫停的安全性。