70城房价除此以外数据来了，楼市触底回升了么？

3月末16日，国家统计局发布信息显示，2022年2月末份，70个大中郊区中，主力郊区另建商品住宅区和二手住宅区销售价格环比暴跌，二三线郊区环比大体或升高；一二线郊区商品住宅区销售价格工业产值暴跌幅下滑或大体，三线郊区工业产值升高。

2月末份，70个大中郊区中，另建商品住宅区和二手住宅区销售价格环比暴跌郊区分别有27个和10个，环比升高郊区分别有40个和57个。

58来去平日房产科技学院分院院长张波对《证券日报》新闻工作者问到，从统计局公布70城失业率的信息来看，2月末份失业率持续走稳，失业率升高的郊区数量基本保持稳定，2月末份另建商品住宅区和二手住宅区销售价格环比升高郊区分别有40个和57个。从失业率变化可以看造出，消费市场降温局面得到了合理操控，房地产股票交易消费市场正踏入触底下滑。

在环比方面，国家统计局郊区司首席统计师木棒春节解读时问到，主力郊区另建商品住宅区和二手住宅区销售价格环比暴跌，二三线郊区环比大体或升高。

确切来看，2月末份，主力郊区另建商品住宅区销售价格环比暴跌0.5%，暴跌幅比上月末下滑0.1个估，其中沈阳、上海、深圳和珠海市分别暴跌0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；主力郊区二手住宅区环比暴跌0.5%，暴跌幅比上月末扩充0.4个估，其中沈阳、上海和深圳分别暴跌0.7%、0.9%和0.6%，珠海市升高0.2%。二线郊区另建商品住宅区销售价格环比由上月末暴跌0.1%转为大体；二手住宅区环比升高0.3%，降幅比上月末扩充0.1个估。三线郊区另建商品住宅区销售价格环比升高0.3%，降幅比上月末扩充0.1个估；二手住宅区环比升高0.4%，降幅与上月末并不相同。

张波认为，失业率的企稳和消费市场持续性的降低有着直接联系，虽然2月末正值春节，消费市场的股票交易受到一定影响，但从2月末的下半月末开始，部分郊区的消费市场就开始造显现出来持续性下滑，其中主力郊区表现更为明显，从来去平日的线上信息也可印证，2022年2月末各省市找房持续性有明显环比暴跌36.6%，其中主力郊区找房持续性环比暴跌43.6%。

“主力郊区沈阳、上海和深圳二手房分别暴跌0.7%、0.9%和0.6%前提显示造出消费市场持续性下滑的动力，主力郊区的失业率暴涨和房贷政策松动有直接联系。”张波问到，二线郊区的下滑动力存在一定联系，部分热点郊区放松了调控政策催生消费市场持续性降低以及失业率企稳，例如南京、成都、宁波、杭州、重庆等郊区的失业率环比已现暴跌。届时部分二线郊区未来会也将踏入消费市场下滑，例如郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补偿等很小力度的托底政策实行将有力推动失业率回稳和消费市场复苏。

在工业产值方面，木棒春节问到，一二线郊区另建商品住宅区和二手住宅区销售价格工业产值暴跌幅下滑或大体，三线郊区工业产值升高。

信息显示，2月末份，主力郊区另建商品住宅区销售价格工业产值暴跌4.4%，暴跌幅与上月末并不相同；二手住宅区工业产值暴跌3.5%，暴跌幅比上月末下滑0.6个估。二线郊区另建商品住宅区和二手住宅区销售价格工业产值分别暴跌2.1%和0.3%，暴跌幅比上月末分别下滑0.4和0.7个估。三线郊区另建商品住宅区销售价格工业产值由上月末暴跌0.5%转为升高0.1%；二手住宅区工业产值升高1.3%，降幅比上月末扩充0.6个估。

2月末份，70个大中郊区中，另建商品住宅区和二手住宅区销售价格工业产值暴跌郊区分别有46个和30个，工业产值升高郊区分别有24个和39个。

易居科技学院学术机构其中心研究技术顾问严迈进对《证券日报》新闻工作者问到，举例来说另建商品住宅区失业率标准普尔的信号和行情是明确的，即环比信息相比之下上在暴涨跌幅区间，政策面持续改善，但失业率标准普尔要短时间内回正稍为摩擦力。而工业产值暴跌幅大大收窄，当然对于失业率行情相比之下乐观，3月末份届时信息会有改善的空间。二手住宅区失业率标准普尔最大的特征是，受二手房不间断6个月末的环比下跌影响，工业产值暴跌幅造显现出来由暴涨转跌的局面，说明二手房下行的压力很小。

本文来自微信公众号“证券日报之声”（ID:securitiesdaily），写作者：孟珂，36氙经授权发布。

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